vineri, 17 iunie 2011

Primul pas spre normalitate

Masura ce urmeaza a fi adoptatata de BNR privind un avans de cel putin 30% pentru creditarea imobiliara este un prim semn de normalitate.


Teoretic exista multe argumente contra:

- putini cumparatori isi permit avansul marit;
- bancile vor avea mai putini potentiali clienti.

Efectele pozitive sunt insa mult mai multe:

- preturile imobiliarelor vor deveni mai putin volatile si mai putin predispuse la cicluri boom-bust;
- bancile vor avea clienti cu profil de risc mult mai bun;
- bancile vor avea garantii mai usor vandabile si care acopera mult mai bine expunerile.

Avansul minim de 25% nu ar fi trebuit niciodata eliminat de BNR. In aceste conditii, creditarea imobiliara ar fi fost mult mai robusta.

13 comentarii:

Victor Jalbă-Șoimaru spunea...

Dar ce te faci cu cei care imprumuta tot de la o banca prin parinti sau rude ori prieteni avansul?

Mihai Marcu spunea...

nu schimba deloc datele problemei.

1 - va fi un credit de consum scump;
2 - nu-si vor permite sa se indatoreze excesiv, inflamand astfel piata.

Victor Jalbă-Șoimaru spunea...

Păi fix asta am avut și până acum. Credite scumpe și îndatorire excesivă. Soția la o bancă, soțul la alta, părinții la alta. (Să fie și de avans și de mașină, și de termopane…) Deci nu se schimbă cu nimic datele problemei. Cei care vor reușesc ei să se împrumute (avem și cămătari nu-i așa?).

BIG spunea...

Ar fi fost frumos dacă nu ar fi doar o păcălelă :) UPDATE Mugur Stet, BNR: Nu exista un proiect de regulament cu norme noi pentru creditul de consum si imprumuturile imobiliare

AristotelCostel spunea...

... mai degraba vor sa impacienteze cirezile... de fazani.

Fara imbunatatirea portofoliilor... dau click... out. :D

Mihai Marcu spunea...

@victor - e cu totul altceva. Creditul anterior este deja raportat la biroul de credit.

daca ai sti ce rate de default sunt la creditul de consum, te-ai ingrozi. Nu mai face nimeni greseala asta din nou.

@big - sa vedem exact la ce se refera. Nu uita ca dl Isarescu a mentionat de mai multe ori ca se vor lua masuri de reducere a creditului in valuta.

nu uitati ca nu exista doar credite ipotecare retail. Daca s-ar fi cerut avans 30% si pentru developeri, nu mai eram acum in aceeasi situatie.

Iulia spunea...

Si cu Prima Casa 4 sau 100, cu doar 5% avans?

Mihai Marcu spunea...

aia e altceva, e un program social, garantat de guvern, cu multe restrictii. btw, tot sunt de parere ca avansul la prima casa e prea mic.

mobutu spunea...

program social si 60.000 euro nu au ce cauta in aceiasi propozitie sau in acelasi proiect de lege.

daca tot tine morțiș statul sa garanteze "social" s-o faca pentru maxim 10.000 euro

oricum, daca intra noile norme este imposibil de mentinut 5% la prima casa, va creste la minim 10%

Mihai Marcu spunea...

avansul de la prima casa ar fi trebuit sa fie mai mare, am sustinut asta tot timpul.

bancile isi permit avans mic, pentru ca au garantie de stat. Chiar si cu 50% garantie, sunt foarte putin care-si permit sa pastreze avansul neschimbat.

Liviu spunea...

aici
Pentru a rezolva aceasta situatie a fost facut si ultimul proiect al BNR prin care se limiteaza creditarea in alte monede decat cea in care avem veniturile.Gradul de indatorare maxim fiind de 10% pentru cei care de exemplu vor credit in euro si primesc salariul in lei si invers.Cititi mai multe in link-ul de mai sus.

Liviu spunea...

aici
Pentru a rezolva aceasta situatie a fost facut si ultimul proiect al BNR prin care se limiteaza creditarea in alte monede decat cea in care avem veniturile.Gradul de indatorare maxim fiind de 10% pentru cei care de exemplu vor credit in euro si primesc salariul in lei si invers.Cititi mai multe in link-ul de mai sus.

Liviu spunea...

aici
Problema aceasta este rezolvata prin noul proiect BNR prin care pentru a te imprumuta in alta moneda decat cea in care ai veniturile gradul de indatorare este de 10%.Cititi mai multe intrand pe linkul de mai sus.