sâmbătă, 7 mai 2011

Imobiliare si credite neperformante

Intr-un raport de analiza al Exotix s-au "strecutat" doua grafice foarte interesante.

1 - Scaderea pretului imobiliarelor, intre maxim si minim.



Romania e pe o pozitie medie cu o scadere fata de maxim de aproximativ 20%. Corectiile au fost mult mai reduse fata de Bulgaria si tarile baltice. Constient sau nu, se incearca acum o aterizare lina a pietei, diluand garantiile programului "Prima Casa".  Ma astept totusi ca piata sa nu-si revina foarte repede, din cauza stocului imens de proprietati imobiliare aflat in proceduri de insolventa si care incet incet va ajunge spre lichidare, odata ce planurile de reorganizare esueaza.

Ma astept ca cel putin 3 ani de acum incolo, apetitul bancilor pentru finantari imobiliare de amploare sa fie foarte scazut.

2 - Evolutia creditelor neperformante


In acest top Romania ocupa un "onorabil" loc 6, in compania Islandei, a Ucrainei si a Kazahstanului. Acolo unde s-a putut, sistemul bancar romanesc a rezistat in mare parte din cauza reglementarilor locale ale BNR dar si infuziilor de capital in bancile mama si a acordurilor de mentinere a expunerii pe Romania, cel putin pentru aceasta perioada. Replierea si reducerea expunerii se va face totusi, dar de o maniera ordonata si in conditii normale.

Pana cand creditele neperformante nu vor ajunge la nivele suportabile de aproximativ 5%, apetitul pentru risc nu va mai fi acelasi ca pana in 2008.

6 comentarii:

mike spunea...

in caz de panica acordurile de principiu ( gen viena ) nu mai au nici o valoare , sper ca romania sa nu ajunga in situatii de genul asta

Anonim spunea...

Si care a fost sursa pentru preturi, pana in ce an? (nu avem vre-un indice pe care sa ne bazam pentru ca nu avem piata transparenta)
Vreau sa stiu si eu care este acum pretul la care chiar poti cumpara ceva.
Eu pe proprie piele zic ca diferenta dintre azi si 2008 este de aproape 50%.

Mihai Marcu spunea...

@ anonim -

in bucuresti sau orasele mari de acord cu tine, la nivelul Romaniei - nu cred ca este 50%.

sursa citata de Exotix este: "Source: BIS, Global Property Guide, Colliers (Dubai), Haver. US data are general government data for all regions."

Dorin Roșu spunea...

Urmăresc de ceva vreme blogul și găsesc multe articole interesante și mă gândeam, dat fiind că și blogul meu se găsește în tangență cu aspecte ce privesc economia--tranzacționarea pe forex--să facem un schimb de link-uri astfel încât vizitatorii noștri să se bucure de o paletă și mai largă de informații. Ce-i drept, forex nu se limiteaza la România însă, dacă găsești ideea ca fiind favorabilă aștept un răspuns pe dorin.rosu (at) yahoo.com.

Florin spunea...

Şi eu cred că scăderea din România a fost de aproximativ 50%. Este posibil însă ca primul grafic să fie făcut pe acelaşi interval de timp ca şi cel de-al doilea, respectiv 2007-2010.

În România peak-ul a fost în februarie 2008, lună în care m-am gândit să îmi vând apartamentul şi să mă mut în el cu chirie. Păcat că nu am făcut-o, îl cumpăram înapoi la jumătate de preţ şi câştigam şi 20% dobândă în perioada respectivă :)

Mihai Marcu spunea...

Florin - repet, in Bucuresti.

Nu toata Romania a trecut prin aceeasi bula imobiliara.