miercuri, 30 iunie 2010

Tristetea indicelui imobiliar oficial

A aparut indicele imobiliar oficial; asa cum banuiam, este o bataie de joc la adresa inteligentei romanului.

Renderman a reusit cu succes sa ajunga la aceeasi concluzie, fara sa fie nevoie de bani publici si doi ani de pregatire.

Indicele are o deficienta majora: este neclar. Formularea este ambigua, de genul "preturile din trimestrul I 2010 fata de anul 2009". Preturile sunt exprimate intotdeauna la o data precisa: exista un pret la 31 martie, un pret la 31 decembrie; exprimarea "preturile au scazut in trimestrul I 2010" nu are niciun sens. Despre ce preturi e vorba: preturii medii, mediane? Mister total.

Daca INS a ajuns la concluzia ca preturile au scazut cu 3.96% inseamna ca a determinat cu exactitate un pret pe mp (mediu sper) in 2009 si un pret pe mp in trimestrul I 2010. Procentul de 3.96% nu a aparut din senin; INS cunoaste foarte bine preturile medii de tranzactie.

Care este motivul pentru care INS tine aceste preturi secrete? Ce s-ar face bietii romani cu informatie reala si transparenta la nivel de tranzactie? Mare noroc ca exista institutii platite din bani publici care ne feresc de astfel de vesti proaste.

Completez cu o observatie excelenta a lui Alex:

Presupun ca INS lucreaza doar in RON, asa ca preturile caselor au fost evaluate tot in RON. Ceea ce poate fi o mare diferenta fata de ceilalti indici care sunt toti exprimati in EUR (ma rog sunt firme private e treaba lor cu ce moneda lucreaza).

Ce e interesant e ca leul s-a APRECIAT fata de euro la cursul mediu din T1 2010 (4.1155) fata de cursul mediu din 2009 (4.2372). Variatia de curs a fost de 2.90%- ceea ce inseamna "grosso modo" ca INS ne spune ca preturile in EURO au ramas stabile (o scadere de 1% in EUR,un pic mai mult in Bucuresti in jur de 3%).

Ce e si mai interesant e ca in T2 cursul mediu al leului va arata o depreciere fata de euro (cursul mediu va reveni undeva peste 4.20), asa ca daca preturile in euro nu au o variatie mare e posibil ca indicele INS sa arate chiar o crestere a preturilor (in RON bineinteles). O sa sara in sus toti analistii ca INS face jocul imobiliarilor :)

9 comentarii:

alex@formidabilii.org spunea...
Acest comentariu a fost eliminat de autor.
alex@formidabilii.org spunea...

Mie mi se pare interesant ca INS nu spune ce moneda ia in considerare in calculul indicelui: RON sau EUR.

Eu presupun ca INS lucreaza doar in RON, asa ca preturile caselor au fost evaluate tot in RON. Ceea ce poate fi o mare diferenta fata de ceilalti indici care sunt toti exprimati in EUR (ma rog sunt firme private e treaba lor cu ce moneda lucreaza).

Ce e interesant e ca leul s-a APRECIAT fata de euro la cursul mediu din T1 2010 (4.1155) fata de cursul mediu din 2009 (4.2372). Variatia de curs a fost de 2.90%- ceea ce inseamna "grosso modo" ca INS ne spune ca preturile in EURO au ramas stabile (o scadere de 1% in EUR,un pic mai mult in Bucuresti in jur de 3%).

Ce e si mai interesant e ca in T2 cursul mediu al leului va arata o depreciere fata de euro (cursul mediu va reveni undeva peste 4.20), asa ca daca preturile in euro nu au o variatie mare e posibil ca indicele INS sa arate chiar o crestere a preturilor (in RON bineinteles). O sa sara in sus toti analistii ca INS face jocul imobiliarilor :)

Mihai Marcu spunea...

foarte corecta observatia.

e foarte posibil sa fie totul calculat in ron.

pot sa te citez direct in articol?

alex@formidabilii.org spunea...

Pai internetul e liber nu?

Evident ca poti.

John Galt spunea...

O fi internetul liber insa pana si aerul costa bani, nimic nu e gratis (in capitalism).

:D

Anonim spunea...

Din cate am inteles eu dar poate ma insel aceasta statistica are la baza o eroare grava : se bazeaza pe tranzactiile inregistrate la notari. Aceste tranzactii se calculeaza pentru impozit, dupa anuarul ala al lor invechit cu preturile din 2008. Deci in 2010 pt un apartament de 4 camere se calculeaza mimin de impozitare la o zona din Buc sa zicem este trecut 70 000 de euro desi real pe el partile s-au inteles la 60 000 sau 50 0000 de euro dar esti obligat la notar sa ti-l incadreze la 70 000 de euro. Poate ma insel totusi....

geomarz spunea...

INS, dupa mine, este o institutie care minte fara nici o jena sub acoperirea cifrelor.

Anonim spunea...

Propaganda a trecut la INS.

Nu credeti nimic!

Anonim spunea...

In Iunie anul trecut am cumparat un apartament cu 2 camere in bucuresti cu 59,000 eur... taxa am platito ca si cum ar fi costat 70,000 eur. ca asa a zis notarul ca era grila de taxare... sunt curios daca INS a luat in calculul sau valoare la care a fost aplicata taxa.. sau pretul actual al tranzactiei..

eu cred ca.. calculul a fost facut in ROn pe baza sumei la care s-a aplicat taxa.. vezi grile... in felul acesta un efect s-a anulat pe altul... oricum.. pierdere de vreme acest indice imobiliar INS..

INS este un alt exemplu de bani arucati pe geam... ar trebui sa fie dati toti afata. iar taxele reduse pe msura economiilor facute.. baietii astia de la INS.. nu audc nici un beneficiu.. ba mai rau.. prin dezinformare creeaza multe pagube